ЖК "Акварели"

Жилой комплекс "Акварели" в Центральном микрорайоне Балашихи (8 км от МКАД) без сомнения можно назвать уникальным проектом, хотя город избалован вниманием девелоперов. Крупный комплекс, строящийся по проекту АБ "Остоженка", вызывает нешуточные баталии на жилищных форумах.

Общее описание

Расчетное число жителей "Акварелей" – три с лишним тысячи человек. Ключи уже получили жильцы 2-го и 3-го корпусов (1-я очередь строительства). 2-я очередь – 1-й и 4-й корпуса – процессе завершения. Застройщик – Tekta Group (в проектной декларации указано ООО "Текта Восток) – специализируется на строительстве объектов бизнес- и комфорт-классов.

Архитектурный проект создавали умельцы "Остоженки". В комплексе с причудливой игрой симметричных и асимметричных линий, со сдержанной расцветкой, местами прорываются яркие цветовые участки акварельных (не буквально, конечно) красок. "Акварели" отличаются также большой площадью остекления – сплошная сетка панорамных окон и витражные участки. Четыре корпуса с 19 секциями высотой 9–17 этажей подняты над окружающей территорией. Жилой уровень находится над подземным двухуровневым паркингом и торгово-офисным этажом (33 помещения). Благодаря переходам создается уровневая организация пространства.

Технические решения

Каркас здания создан из монолитного бетона. "Одевается" он в трехслойный вентилируемый фасад: минераловатный утеплитель Rockwool, крепежная система из нержавеющей стали "Ньютон Системс", облицовочные финские фиброцементные плиты "Сембрит". В отделке фасадов внутренних световых дворов применяются антивандальная штукатурка Weber и керамические плиты Agrob. Лифты поставляет Otis, приточные и вытяжные системы – Ned, радиаторы из нержавеющей стали – Korado, водяные насосы и фильтры – Grundfos, системы дымоудаления – "Климатвентмаш". Остекление комплекса – однокамерные энергосберегающие пакеты – профиль KBE Green Line, стекло-триплекс, низкоэмиссионное покрытие.

Жилой фонд

Большая часть квартир в комплексе – свободной планировки, с минимальным количеством несущих стен. Во многих жилых секциях от остального пространства отделены только санузлы (могут быть раздельными и совмещенными). Заявленная площадь квартир – от 33 до 140 кв. м (самые большие – на 9-м этаже, закрашены цветом как трехкомнатные). В 1-й очереди количество однокомнатных квартир было удвоено, а четырехкомнатные убрали совсем.

В планировках 2-й очереди комплекса встречаются студии, однокомнатные квартиры, двухкомнатные и двухкомнатные евро, трехкомнатные (часть легко сделать 4-комнатными). Это 78 (!) вариантов планировки, разных по общей или жилой площади.

Инфраструктура

Застройщик включил в планы обустройство территории, подземный паркинг (615 м/мест) и гостевые стоянки – в сумме на 2800 машин, детский сад и школу на первых этажах. Проводятся такие масштабные мероприятия, как перепуск русла Пехорки, строительство дублера Ленинского проспекта и развязки на шоссе Энтузиастов. Чудо архитектурной мысли соответствующим образом охраняется: видеонаблюдение, круглосуточная охрана, системы контроля доступа. В Балашихе (221 тыс. человек) инфраструктура развита прекрасно. По соседству с комплексом – ЦРБ, продуктовый рынок и ТЦ "Сопта", 1-я гимназия, лицей и детсад № 11, река Пехорка и городской парк, усадьба Пехра-Яковлевское, Российский государственный аграрный заочный университет и Московский областной университет управления и др.

В транспортном отношении ЖК "Акварели" расположен между главными транспортными артериями города – шоссе Энтузиастов и проспектом Ленина. Выехать можно на Щёлковское и Носовихинское шоссе (местные шоссе – Леоновское, Разинское, Объездное). Местные и транзитные автобусы ходят от нескольких станций метро – "Щёлковская", "Партизанская", "Шоссе Энтузиастов", "Перово", "Измайловская", "Выхино", "Новогиреево". До платформ Горьковского направления МЖД (30 минут до Курского вокзала) нужно будет добираться на транспорте. В перспективе – строительство линии наземного метро недалеко от комплекса.