ЖК "Менделеев"

кто знает, когда будет показ квартир? Обещали в апреле 2015.

Звонила в администрацию Химок! Все суды выиграны, все коммуникации будут подключены!

Меня поражает скорость с которой идёт стройка. Все обещания выполнены в срок!

Выбирали квартиру из множества районов, как уже готовых, так и только строящихся. Остановились на ЖК Менделеев по нескольким причинам. Во-первых, отличная инфраструктура. Ничего лучше мне даже в Москве не попадалось. Во-вторых, весьма приемлемые цены. Учитывая то, сколько сейчас стоит квадратный метр в нашей стране, ЖК Менделеев это отличный выбор. Ну и личный фактор сыграл свою роль: очень ответственные и профессиональные работники помогают тебе купить квартиру.

А может Вы казачек засланный? Это не похожа на бескорыстную информацию. Кто вам платит ? Не верю ни одному слову.

А законно ли строительство! С Разрешение на строительство, мы разобрались. Выдано НЕЗАКОННО! Были проигнорированы Требования надзорных органов. Да не соответствие ГПЗУ. Читайте ниже.Теперь, разъясним, что нарушено по ЗЕМЛЕ! Тот факт, что земля передана под жилищное строительство, без проведения аукциона. Все признали. вынесено Решение УФАС. Оно не оспорено.А теперь займемся вопросом. А было ли проведено межевание? Судя по практике в городе Химки, НЕТ.Достаточно посмотреть на Публичной кадастровой карте. 72 участок накладывается своей территорией на 74 участок, что не допустимо. Мало того, он длиннее 74 и выпирает ступенькой. Странно! А почему забор стоит РОВНО! Кто и у кого заиграл КУСОК?Тема с землей, ФЕЕРИЧНА! Вот где сплошные нарушения и варианты для размышления! Нарушено все, что можно. Начиная с порядка издания и публикования всех Постановлений, связанных с этими участками! Как я уже писал, согласно Земельному и Градостроительному кодексам, а так же Уставу г.Химки, вид разрешенного использования изменяется только в результате Публичный слушаний!!!!Для изменения вида разрешенного использования земельного участка в обязательном порядке проводятся публичные слушания.Публичные слушания по вопросу изменения вида разрешенного использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах административной единицы, в границах которой расположен земельный участок, применительно к которому изменяется вид разрешенного использование.Яркий ПРИМЕР: Было 2 больших участка (2 и 31). Их поделили: 2 - на 4 части, а 31 - на 2 части. Так вот, по 4 участкам, по инициативе Икеа, проводят публичные слушания по изменению вида разрешенного использования, причем вид разрешенного строительства, никаким боком не затрагивал жителей, так как не предусматривал жилищное строительство. Однако, икея. как порядочная провела их. А Эталон решил сделать это в тихоря. Обратился в Администрацию. а те взяли и Постановлением изменили вид разрешенного использования. НО, сделали это так топорно, что даже Кадастр не смог разобраться!Что еще нарушено? Я же говорю.... ВСЕ!!!!!!!!!!!!!В соответствии с редакцией п.3 ч.1 ст. 4 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» по состоянию на март 2012 года (период рассмотрения и принятия Администрацией г.о. решения об изменении вида разрешенного использования земельного участка) «решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования принимается главой местной администрации, за исключением случаев изменения одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид разрешенного использования земельных участков, предусматривающий жилищное строительство, а также случаев, предусмотренных пунктом 5 настоящей части и статьей 4.1 настоящего Федерального закона, с учетом результатов публичных слушаний».Исходя из языкового, функционального и систематического толкования вышеуказанной нормы, представляется, что до принятия в установленном порядке правил землепользования и застройки, но не позднее 31.12.2012 (за исключением городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга):1. Решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования принимается главой местной администрации с учетом результатов публичных слушаний.2. Глава местной администрации не вправе принимать решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид разрешенного использования земельных участков, предусматривающий жилищное строительство.3. Глава местной администрации не вправе принимать решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид разрешенного использования при включении/исключении земельных участков в границы/из границ населенного пункта. Порядок принятия таких решений и круг лиц, которые вправе принимать такие решения, установлены статьей 4.1 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ.В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства определяется в соответствии с утвержденным в установленном порядке проектом планировки территории, в границах которой расположены такие участки и объекты (выдача ГПЗУ).Решение об изменении вида разрешенного использования на «для жилищного строительства» принято 14.03.2012 (постановление от 14.03.2012 №372), проект планировки утвержден 21.05.2012 (постановление от 21.05.2012 № 811).И ТУТ, ВСЕ СДЕЛАЛИ ЧЕРЕЗ ОДНО МЕСТО!Так почему обязательны публичные слушания. Да потому, что в протоколе судебного заседания, со слов юристов Эталон, записано, что это ТОЧЕЧНАЯ ЗАСТРОЙКА!НЕЛЬЗЯ! "изменение одного вида разрешенного использования земельного участка на вид разрешенного использования, предусматривающий жилищное строительство.Данная норма была принята в целях предотвращения «точечной» застройки в населенных пунктах и по существу делает невозможной произвольное изменение вида разрешенного использования участка на «жилищное строительство» до утверждения Правил землепользования и застройки;"Так как это делается? Сначала межевание и постановка на учет участков. Затем делается и утверждается Проект планировки. Потом изменение вида разрешенного использования. Все это обязательно, через публичные слушания. Потом объединение участков, на основания ГПЗУ( кстати там прописано). Перезаключение договора аренды и его Регистрация в Рег.палате. Внесение изменений в Кадастр. Вообщем, поспешили, так как поднялась шумиха и сделали все через одно место. Хотя опять же, ВСЕ ЭТО НЕЗАКОННО! Не было аукциона (УФАС, Прокуратура) и ранее был утвержден проект планировки (Главархитектура), КОТОРЫЙ НИКТО НЕ ОТМЕНЯЛ!!!!!!!!!!!!!!!!!Теперь надеюсь, всем стало понятно, почему такое разночтение по виду разрешенного использования из официальных источников (Кадастр и ЕГРП), что подметили дольщики! Вид разрешенного строительства, должен нести конкретику. От этого многое зависит. Жилищное строительство, может быть: ИЖС, малоэтажное строительство, среднеэтажное строительство, многоэтажное строительство. Все это сказывается на кадастровой стоимости участка, что влечет за собой и изменение арендной платы. Многоэтажное, самое дорогое! Как видите во вложении, ни один из видов указанных в документах, не имеет отношение к МНОГОЭТАЖНОМУ строительству. Как говорится: "поспешишь, людей насмешишь." Так, что это? Мошенничество?А почему, такая разная трактовка Законов? Я как гражданин, не могу продать квартиру не оформив право собственности. Так почему Администрация Химок, сдает землю в аренду, не оформив право собственности на неё? Что может произойти?Статья 234. ГК РФ. Приобретательная давность 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) .Да тоже самое, что с землей, на которой Икея построила Бизнес центр. Нашелся еще один собственник. Суды продолжались больше двух лет! Оно вам НАДО?А что у нас написано в договоре аренды и переуступки. Есть ли основания расторгнуть договор? Конечно есть! Правда, это не возможно при нынешней Администрации, которая то не ходит на суды, то забывает о доказательствах. Но Администрация приходит и уходит, а кушать всем хочется. Ну так, что у нас получается. Вид разрешенного использования участков прописанный в договоре и по всем документам, не соответствует многоэтажному строительству. Т.е. нарушаются обязательства арендатора по договору.

Купили квартиру по акции -15.Все разрешительные документы по стройке видели в офисе, есть в наличии.Так что предыдущий оратор несет чушь или не владеет информацией.Ждем сдачи объекта.

Куда не глянь одна заказуха!Пишут не реальные покупатели а менеджеры фирмы конкурента.Не стыдно Вам?Объект строится и введется в эксплуатацию в установленный срок,на зависть конкурентам .А беситесь Вы все покупают в ЖК Менделееве а не у Вас.Все разрешительные документы в порядке и соответствую стандартам и гостам.СТРОЙКА ЗАКОННА!!!

И еще на карте ошибка. Дом располягается в прямом смысле на территории ТЦ МЕГА. " земельных участка были на незаконных основаниях отчуждены с изменением назначения земель. Сначала обещали подземный паркинг, потом парковку на 100 мест. Объективно двора нет, парковка максимум на 8 машин. Для дома на 1300 квартир!!!! Этот дом абсурден до невообразимости! И как уже писала выше СТРОЙКА НЕЗАКОННА! ЕСТЬ ПОСТАВНОВЛЕНИЕ ОБ ОСТАНОВКЕ СТРОИТЕЛЬСТВА!

только в августе 3!!!!! суда против Эталона.5 августа, 23 и 28 августа.Застройщик погряз в нарушениях! Иски от Химкиснкой администрации о незаконном строительстве, от ФАСа о незаконном отчуждении земли и еще раз от Химкинской Администрации о ведении строительства без разрешительной документации.Кто успел квартиру купить по 214 ФЗ имеете право стребовать деньги обратно!!!!