Инком-недвижимость

Женщина, под комментарием 4, вы серьезно?? Дарья, вы типичный "риелтор")))) который своему воровству всегда оправдание найдет и "что-нибудь придумает"))) Есть такие любители чужих денег. Мда уж. Лично вам, Дашуля, желаю нарываться на так же думающих людей-продавцов в магазине, считающих, что вы обнаглели и не хотите платить "нормальные деньги" за покупки и из-за этого не отдающим вам правильную сдачу, госчиновников - считающих, что у вас слишком много денег и так же лично для вас, завышающих тарифы, подружек вам таких же, воришек квартирных, ну и мужчину, конечно, который бы лазил в ваш кошелек и "что нибудь придумывал"))) Ах да - еще и детишек вам под стать))) Хотя с такой матерью - это будет 100%. Но лично вы же не "жадная" - вас это не должно смутить)))) Пусть вам врут в глаза, обкрадывают, не выполняют договоренности) Для вас это норма. Подобное должно общаться с подобным, а не с нормальными людьми.

Сейчас слишком много жадных, не желающего платить нормальную комиссию риэлтору, приходится некоторым придумывать.

Инком будет обманывать пока наша драгоценная государственная власть не отрегулирует сферу покупки-продажи недвижимости, так и нужно самим о себе заботиться. Инком пользуется лазейками в законодательстве, чтобы присвоить побольше наших денежек и, в случае если они найдут квартиру с "душком" и нас туда поселят, то еще и мастера остаться в стороне. Лучше искать по базам самому квартиру, а за проверкой квартиры обращаться к юристам и нотариусам.

Т. е. лучше вообще ничего не продавать и не покупать, обман кругом.

Все правильно, а почему агент должен ради нерадивого покупателя в свой выходной день приходить на работу? Тебе нужна квартира - вот и найди время явиться в будни.

Можно ожидать чего угодно. В инкоме агенты получает 25 процентов от причитающейся агентству доли комиссионных. Следовательно 2 варианта кто пойдет в аренду работать. Либо люди с целью научиться работать или слевачить либо неадекваты. Низкая зарплата пораждает неадекват. Впоследнее время количества неадеквата увеличилось. Работайте преимущественно с частными маклерами.

Полное пренебрежение к клиентам в офисе Добрынинский, причем источником проблемы является. Мне, как покупателю, сорвали сделку только потому, что руководитель отдела не захотела в субботу принимать аванс, порекомендовав мне изыскать время в будний день и "разок отпроситься с работы". Это при том, что офис официально работает в субботу и воскресенье с 10 до 17 часов. Такое нерадивое отношение к работе сотрудника не заинтересовало руководителей ни офиса Добрынинский, ни в головном офисе компании.

Спасибо, автор! Но я бы добавил, что есть еще подводные камни, которые риэлт. агентство может не доработать. К указанным вами действиям нужно добавить своего юриста, который будет проверять доки недвижимости и хозяина квартиры.

Верный совет! Но статья 201 УК РФ скорее к руководству риелторов относится.

Действительно, не связывайтесь! Но если все таки невтерпеж получить итог из потери денег, квартиры и нервов для всей семьи, то, исходя из своего негативного опыта работы с Инкомом, при покупке квартиры, могу посоветовать: Подстраховка. 1. Все переговоры разговоры договоренности их обещания не желания вносить оговоренные изменения в документы, выдавать чеки за комиссию, предоставлять акты и тд записывайте на диктофон. Тайно или явно – на Ваше усмотрение. Но рекомендую не бравировать, а то они все пакости молча будут Вам делать и на вопросы не отвечать просто. Так, что пусть это будет Ваша страховка на будущее. Так же просите какие то варианты договора и тд скидывать по эл. почте. Так же ключевые вопросы повторно задавайте в эл. переписке на почтовый ящик отделения, в котором работает ваш риелтор (должно заканчиваться на @incom.ru). Даже если риелтор пишет с личного почтового ящика (потом невозможно будет доказать, что именно этот ящик к нему имеет какое то отношение), то копируйте его текст и отвечайте только на их официальный. Это поможет в том случае – если придется писать заявление в УВД. Инком очень любит отказываться от своих слов обещаний. 2. Просите показать паспорт риелтора, а так же его трудовой договор с Инкомом любую информацию, что он туда официально трудоустроен. В инкоме есть практика офиц не трудоустраивать риелторов. А у риелторов есть практика (сама столкнулась) – говорить вместо своих - вымышленные имена. В итоге – вы доверяете каким то тетям и дядям с улицы свои сбережения, а Инком официально к ним вообще отношения не имеет. 3. На подписание любых бумаг идите со свидетелями. Желательно, все переговоры проводить при них – можно каждые при абсолютно разных людях – чем больше тем лучше. Даже если риелтор по рекомендации, даже если подруга или друг, даже если клянется в вечной любви и дружбе. У вас есть лишние деньги и нервы? Нет? Тогда делайте все это! Пусть обижается сколько ей или ему влезет! Как только выявится недочет в ее работе или работе агентства и вы станете бомжом – риелтор первая в вас плюнет и даже не почешется все решить – дружба и любовь сразу испарится. Непосредственная работа. 1. В любом случае, Вам предоставят Договор на оказание услуг с суммой меньше (прим. 67000 р) чем озвучивают комиссию (прим. 250 000 р.). Мотив – типа «уход от налогов». На Ваше усмотрение: либо, согласно законодательству, оплатить в итоге ту меньшую сумму (67000, т. к. согласно, документам, Вы ее и должны), либо оплатить ту, на которую договаривались устно. Но учтите – даже если Вам дадут за нее приходно кассовый ордер (чек), то только за ту, что указана в договоре и если по прошествии времени к Вам придут органы Вас выселять, то вернуть (и то с трудом) вы сможете только то, на, что у Вас есть документ – 67 000 р. 2. Оплачивайте комиссию только после исполнения ими своих обязательств. Хотя от риска это опять же Вас не убережет. 3. Просите включить в договор все, что они устно обещают сделать. Даже, если они всей толпой будут вопить «мамой клянусь! Все сделаю! Че не веришь, нам таким пушистым???» и смотреть преданными и обиженными глазами. Не водитесь на это! Обещают проверку «чистоты» квартиры, найти в срок 2 месяца, страхование сделки, если в итоге вы останетесь без квартиры – бесплатное юр сопровождение либо поиск, за их счет, нового Вам объекта и тд и тп. Пусть пропишут свои обещания, которые они вам вешают на уши, и свою ответственность за это. 100% откажутся – Вам в очередной раз стоит задуматься – а туда ли Вы пришли? Для Вас не будет странным, что они обещают, но ничего не официально гарантируют? 4. Не подписывайте доп. соглашение о включении комиссии в цену за квартиру. Могут присвоить почти все Ваши деньги! У вас уже в самом договоре стоит сумма – этого достаточно. 5. Качественно заполняйте Заявку на подбор жилья! Указывайте все ваши хотелки. 6. После просмотра – если недвижимость не соответствует тому, что Вы указывали в Заявке, то пишите причину отказа. 7. При проверке «чистоты» квартиры – требуйте (!) подписанный их юристом документ –, что выявлено, как проверенно и, что именно проверяли. У юриста тоже паспорт спросите – а то уборщица Вам там распишется. Все это оговаривайте заранее. 8. Просите внутренний их документ, что сделка «одобрена» их руководством. После того, как вы окажетесь на помойке – они могут Вам подсунуть бумажку, в которой будет написано, что сделка оказывается была у них запрещена и Вы сами на свой страх и риск покупали недвижимость, а они ни при чем. 9. Возьмите у юриста или найдите в инете список документов, которые должен предоставить Продавец квартиры, в том числе справки о психическом состоянии. И проверьте их все! 10. При подписании договора с Продавцом – сверьте его паспорт с его же лицом. Может быть просто подставной человек агентства, который похож. С этой же целью найдите соседа, который подтвердит, что продает Вам именно собственник. 11. Обязательно познакомьтесь с Продавцом заранее. И выясните – действительно ли такую то сумму.

Вообщем, пишите претензию в головной офис Инкома, потом в налоговую (не выдача приходно-касового чека, это прямое уклонение от уплаты налогов и лишение вас права оспаривать сделку), потом в УВД. Если в УВД вам отказывают в возбуждении уголовного дела, то пишите заявление по-этому поводу в Прокуратуру (к которому это УВД относится) и идите на прием к прокурору с этим завлением, и копиями всех документов, в т. ч., и постановлением об отказе в возбуждении. В любой прокуратуре можно прийти либо к г. Прокурору (прием 1 день в неделю), либо к дежурному прокурору (в любой день, в основном, с 9 до 13-00), либо сразу к тому, кто занимается конкретно этим УВД (прием 1 день в неделю). По тел. в канцелярии вас проконсультируют. В инкоме не соглашайтесь забрать комиссию пока не решат вопрос по всей сумме, которую вы оплатили. Требуйте либо вернуть вам все деньги и выдать чек за комиссию.

Ильгам, очень Вам сочувствую. Сами столкнулись с неадекватностью Инкома! Могу предположить, что чек за свою комиссию они вам не выдали и поэтому они будут считать себя безнаказанными. Могу Вам посоветовать: 1. написать претензию (с указанием суммы, даты, ФИР риелтора, адреса отделения) на их общий претензионный отдел с просьбой (а лучше ее написать в 2 экзм. и отвезти лично. Они при принятии ее у вас должны будут поставить роспись, с ФИО и датой на вашем экз) выдать вам чек заранее уплаченную комиссию, а также с требованием предоставить вам бесплатное жилье на время решения ситуации, также вернуть Вам выманенные у вас обманным путем, с помощью их риелторов, деньги за 2 месяца. И просьбой ответить в течении 3 дней. Чек вам не выдадут, жилье не предоставят, но официально ответить должны будут. С их ответом/либо отсутствием ответа, вашей претензией (+подтверждение, что ее отправляли) идите в налоговую (со всеми копиями документов, что у вас есть - с описанием ситуации и указанием свидетелей). Так же это прикладывайте к заявлению в полицию. Полиция может изображать глупое лицо и указывать вам Вам на то, что "нет чеков бла-бла, сами деньги отдали бла-бла" - не слушайте! Просто нужно настаивать на своем! По идее - это либо 159 ст. мошенничество (либо арендодателя, либо по сговору с риелторами), либо 159 (арендодатель) + 201 ст (риелторы) + не выдача чека. Если они вам вернут комиссию, то заставят подписать соглашение о расторжении и получиться, что сделку где вы уплатили деньги за 2 месяца они не обязаны были контролировать и вы эти деньги можете потерять! Ни в коем случае - не подписывайте такое соглашение! Если есть возможность - записывайте все на диктофон! Удачи Вам!

Виталий, Вам еще повезло! Это я могу сказать на своем опыте! Если бы прошла сделка, то могли бы без хаты остаться вообще! Они не отвечают за проверку "чистоты" квартиры! Наша семья так и стали бомжами! Хотя их риелторша вылизовала мне мозги, в дружбе клялась, да притом была "по рекомендации", их юрист проверяла документы на недвижимость и нам сказали, что все "ок", даже "идеально". Так, что не спасает даже "по знакомству" и вошканье юриста тоже не спасает. В итоге: по требованию чеков за комиссию не дали (100000 р.), потом это аукается тем, что говорят "нам ничего не оплачивали". Документ о проверке "чистоты", тоже по требованию не дали. В договоре нет ничего, кстати, о их обязанности проверять, но юрист типа проверяет, пункт об этом внести отказывались - потом спокойно говорят: "Мы ничего проверять не должны были и это ваши проблемы". Подсовывают "Акт выполненных работ" - это их огораживает от суда, так как там прописывается завуалировано, что договор расторгается. Еще нюанс, скрытая комиссия (погуглите в инете ее варианты) - нам ее, как выяснилось, сделали. И ради нее риелторша наврала об идеальном пакете документов на квартиру. А Инком заранее полностью подстраховался от претензий к ним. Так, что присоединяюсь к пожеланиям об руках, глазах и климаксе! А еще, кстати, официальный риелтор Инкома, в моем случае, представлялась вымышленным именем))))) И это выявило только следствие). Так, что делайте выводы, господа и дамы.

С помощью агента Марченко Татьяны и Щербаковой Татьяны (мать и дочь, работают в паре) мы очень быстро нашли квартиру, все оплатили и заключили договор о найме жилья. Оплатили все, что было можно (100% агентские, предоплату за 2 месяца) вот только хозяин пропал перед заселением и подписанием акта. Наши агенты "забыли" проконтролировать получение расписки о получении денег. Сейчас слоняемся по друзьям (денег нет) и ходим в милицию. Агенты обещали вернуть часть денег, оплаченную им как вознаграждения, но обещания так и остались обещаниями! Обходите их стороной.

Хотим написать отзыв о мошеннической конторе Инком Марьино. Этим летом мы продавали квартиру в Марьино и по очень большой ошибке связались с этой конторой и ее персоналом в лице риэлтора, Макушиной Елены Львовны и ее начальницы Москаленко Тамары Владимировны. Один из собственников уезжал за границу и именно этим пытались воспользоваться сотрудники Инкома. Во-первых с самого начала начали занижать цену на сайтах в интернете ниже оговоренной и пытались уговорить нас чуть ли не через неделю сбавить цену на 200000 руб. А якобы «потенциальные покупатели», которых риэлтор Макушина приводила, были с большой уверенностью подставными лицами Инкома. После того, как собственник уехал, одни из таких «покупателей» две пожилые женщины, покупающие квартиру своей 90 летней матери, что уже просто смешно, срочно захотели купить именно нашу квартиру, только на целый миллион рублей дешевле заявленной цены. Вовремя почуяв настоящий развод, мы прервали все контакты с этим агентством и написали письмо о расторжение договора, но это агенство не снимало квартиру с продажи с сайтов недвижимости в интернете более месяца. И очень хорошо, что мы не оставили агентству никаких документов на квартиру. А то они потребовали бы выкуп за эти документы, как часто делают агенства недвижимости. И в течение этого времени мы связались с грамотными риэлторами и юристами, которые подтвердили, что нас хотели просто лохонуть, и можно было бы вообще и без квартиры и денег остаться. А практически все объявления о продажи на интернет сайте Инкома, кроме нашей квартиры, были и есть фейки. Никогда не связывайтесь с этим агентством Инком Марьино. И никогда не оставляйте документы на квартиру фирмам недвижимости.

И еще один нюанс, о приходно кассовых чеках вы тоже забыли написать. Ваша забывчивость прям впечатляет. Чеки то Инком не отдает за официально оплаченную (ну хотя бы обозначенную в договоре) им комиссию. Можете прокомментировать - почему же не выдается документ, подтверждающий платеж? Ну просто мистика в этом Инкоме с бумажками происходит - все себя любимых страхуют от клиентов, которых обманывают.

И, кстати, недавно я общалась с юр. агентством по сделке, которую провело мне ваше агентство и в результате которой наша семья стала бомжами. И, о чудо, оказалось все-таки, что когда они проверяют юр. чистоту квартиры, то несут за это ответственность. Если доходит дело до суда, то они бесплатно должны потом по этим судам бегать - это закреплено в договоре. Поэтому, в отличие от вас, они изначально качественно выполняют свою работу. Так, что не надо отговаривать народ от использования услуг профессионалов своего дела. Совесть хоть включите.

Алексей, вы все таки лукавите) Инком не несет ответственность за проверку чистоты квартиры! А мнимые гарантии какие то дает! Еще любители подсовывать "Акт выполненных работ", который по сути являются документом о расторжении договора, так что от суда вы, типа, застрахованы. И практика - не оформлять риелторов в Инкоме официально, что мешает в дальнейшем привлечь саму компанию. Что ж вы об этом нам не пишете???))) И, кстати, ваша фраза "если риелтор заработал больше, чем договаривались, но вы довольны, значит все отлично и вам повезло". Простите, с чем повезло? Что все деньги не украли? Или что без хаты вообще не оставили?? Вообще-то если кто-то берет чужие деньги, о выплате которых не договаривались - это воровство ну или мошенничество. Что вам ближе? За это вообще-то в некоторых странах ручонки отрубают, а у нас сажают за это. Ну или просто по головушке надают. Ну это так - для информации))) Правда, повторюсь, у нас не очень совершенное законодательство, поэтому подсовываемые вами бумажки - полиция и суды хавают. Ну это пока. Будет прецедент - начнут официальных риелторов повально привлекать. И что в вашем понятии "чуть больше" - 50000, 100000, 500000 рт? Это "чуть больше"? Согласно вашей логике - если в магазе вам продавец не отдаст всего лишь 1000 р сдачи - то это "все отлично и вам повезло"? Думаю, обидно будет потерять эти копейки, вопить будете и требовать деньги вернуть и уважение к себе будете требовать! А как же - вот ведь хитрый продавец - обмануть хотела такого хорошего человека! Негодяйка! На своей шкуре-то все больнее, правда? PS и, кстати, я в 11 г как раз и выполнила приводимые вами рекомендации - риелтор по отзывам знакомых, крупное агентство и т. д. Ну и результат - без хаты и без денег. Может, если вы такой разумный (ну правда, согласно вышенаписанному, более хитрый, чем логичный) - подскажете - каким образом мне Инкомчик собирается компенсировать? А то они может мне денежки собирают, а я не знаю)))

Ну, Алексей, если бы не было так грустно, то посмеялась бы) "Инком несет ответсвенность." Да они сразу же после любой сделки подсовывают акт выполненных работ (обосновывают типа тем, что сделка прошла успешно), в котором случайно так затесывается завуалированная инфа, что инкомушка все выполнил и ранее заключенный договор перестает действовать))) Типа, вы его расторгли и они ничего не должны)) Так, что от судов они им страхуются если что. Ничего "Инком" не гарантирует! И ответственности старается избежать! И нечего тыкать инкомовским любимым словом "халявка" и заглядывать людям в кошельки! Люди готовы платить СВОИ деньги за качественные услуги, а не мошенникам, которые как раз и любят халяву за счет клиентов. Думаю, вы когда себе шмотки покупаете за 3 копейки, при обнаружении брака сразу бежите их сдавать обратно и визжите небось не хило на тех кто впарил за то, что тратите свое время. А тут недвижимость и огромные комиссионные, естественно, люди не будут молчать когда их пытаются обдурить.

Хотела обратиться в Инком, но прочитав отзывы ужаснулась! Мало того, что сама не буду с ними связываться, но и всех призываю не обращаться к ним! Спасибо за ваши отзывы, они помогут людям не попасть в подобную ситуацию.

Я просто в шоке! Никогда бы не подумала, что в такой, казалось бы надёжной компании, так разводят людей! Таких людей сажать надо! Настя, боритесь до победного, у вас всё получится! Люди, подумайте, прежде чем идти в эту шарашку, останетесь без денег и без квартиры!

Люди, не связывайтесь с ними, если не хотите лишиться денег и не получить квартиру! Это мошенники, которые остаются безнаказанными!

Ха! Романов Евгений, который генеральный в "ИНКОМ" был или еще и есть член правления в той самой Гильдии. Не знаю существует сейчас Гильдия или нет, но он там состоял точно. Свой "ИНКОМ" он точно прикроет от кинутых его компанией клиентов. Я еще пообщался с родственниками друзей, у которых его риелторы с банковской ячейки утащили разницу в цене год назад. Им сразу сказали, что они смогут продать дом только за 13 миллионов и не больше, несколько месяцев тянули и нашли клиентов, которым продали более 16 млн. А в договоре покупателя уговорили оставить цену 13 млн. Неучтенку себе забрали прям из банка! Нужно было в ОБЭП им написать, но наверное еще не поздно. Я еще по форумам посмотрел и точно не воспользуюсь их услугами. Хочу коттедж продать и теперь надо думать как. Но с ними точно связываться не буду.

Ребята! Не вносите аванс по договору возмездного оказания услуг (ДВОУ). Я приехал вносить аванс, а вместо авансового соглашения, либо преддоговора предложили подписать договор возмездного оказания услуг на 100.000 руб., якобы, у них только такой договор и все. Я, конечно же, отказался и купил эту же квартиру через другое агентство. Развод по полной. Их даже не смущает, что я их коллега и понимаю, что такое ДВОУ.

Вымогательство, шантаж это вполне в духе инкома! Скрытая комиссия, т. е. попросту украденая - это вообще то, ради чего они туда идут работать. По всем ним зона плачет.

Риелторы просто подождут, пока появиться клиент, которого легче обмануть, чем вас. 500000 скрытой комиссии. Да они за них удавятся. Не думают о том, как эти 500 штук достались человеку, что он недоедал может быть, что бы их накопить. Легкие деньги всегда привлекают всякое жулье, тем более милиция-полиция, что то подзабила на их козни.

Давно работаю посредником. Не в инкоме. На прошлой неделе клиент начал задавать вопросы о скрытке, о проверке квартиры, о работе с риелтором продавца квартиры, как выявить если второй риелтор хочет надурить. Я понять не мог, что за недоверие такое и он мне показал этот отзыв. Я до сих пор в шоке. Эта Осташова позор для всех риелторов. Теперь у нее точно карьеры не будет. Наша компания решает спорные вопросы, тем более если сотрудники допустили ошибки и не доводит клиентов до писанины на форумах. Инком, видимо, считает, что все само рассосется. Недалекие люди. Настя, поверите или нет я вам соболезную и приношу извинения от всех нормальных риелторов. Не все такие как Осташева. Мне жаль, что с вами так поступили, я просто в шоке. От всей души желаю получить квартиру. Я за то, чтобы ее посадили, будет урок всем риелторам и инкому. Зажрались.

Оххх, действительно не связывайтесь. Сами не заметите как надурят, потом выясните сколько потеряли всю жизнь жалеть будете. 200-400 штук скрытой комиссии которую они делают, а то и больше. Вам самим пригодятся. И нервы не лишние. Эти бездельники не стоят того, чт бы мы их толстые задницы откармливали.

И, что, меры приняли?) Дальше отзыв от Игоря, что в суд инком не явился.

Вот и правда считают себя самыми хитропопыми. Бесят прям.