НДВ-Недвижимость

Детский уголочек у них есть абсолютно в каждом офисе;) Я в своё время прокатилась по двум из них, просто меня интересовали документы которых в наличии в офисе первоначального обращения не было. Вроде как сказали перешлют сканы, извинились, но мне проще было прокатиться самой, и не ждать. Тоже брала новостройку, боялась, что и наличие изменится, и вдруг подорожает, это ведь у них бывает часто, и как то не предсказуемо, глядь а там уже цены подросли. Когда на, что то нацелена и рассчитываешь, этого бы не хотелось. Ленинградский красиво выглядит, вижу его у них на сайте. И цена такая не высокая. Это я так понимаю что-то из области так называемой точечной застройки? не на пустом месте его строить будут ведь.

Забыл сказать риелтер не Тереньева и не Терехина) )), другой, а фирма та же.

Стоимость оформления переуступки не может зависеть от метража квартиры, это всего лишь оформление документов, если это услуги по продаже то тогда да на сколько хватит жадности, а так надо смотреть условия договора, можно ли уступить права и на каких условиях, можно и самостоятельно это сделать. читайте ГК

Такая же песня, ну или почти, квартира есть? да есть, аванс можно внести - нет, почему? Ой подождите, я вам позвоню, и так 2 недели, а квартира рекламируется, и хозяева наверно мечтают продать, в чем игра там тайная не знаю.

Скажите? пожалуйста, мне вот просто интересно, а есть смысл становиться в "Лист ожидания" так называемый, что это даёт, как это влияет на покупку/непокупку? И что для этого нужно? Просто смотрю на сайте у НДВ 2 или 3 объекта не продаются пока, но информация по ним вся есть, даже планировки и цены, но пишут, что пока "лист ожидания", значит ли это, что можно записаться у них в офисе как-то и уже ждать. Там ведь никакой предоплаты за это не берут? Просто первый раз такое встречается мне, может быть тут уже кто-то сталкивался, подскажет? Конкретно интересует новостройка в Химках, ЖК Планерный.

Отличная тема! Как раз сейчас интересует, думаю брать новостройку. Смотрю у НДВ на ЖК Планерный, приятный должен получиться дом и по дизайну классный вроде, и по расположению мне кажется удобен будет. Поглядел по карте, вроде как и до метро не на "оленях", и вокруг инфраструктура имеется. С лета жду начала продаж, но в принципе никуда не спешу, буду ждать и ещё. Интересно, сколько так у них может объект на предпродаже стоять? Есть кто хорошо разбираются в том районе, можете сказать сколько реально до Планерной добираться будет по времени или в км.? Пеший маршрут естественно я отметаю, но хоть так, транспортом, ведь насколько понимаю это не так то уж и далеко.

Я долго не могла дозвониться, несколько раз набирала, и когда менеджер взяла трубку я ей высказала)). хотя сейчас честно говоря за это немного стыдно, потому как они не о погоде ведь небось болтали, и не было повода мне её обвинять, но, что то переклинило. И знаете, даже в такой ситуации я грубости в свой адрес не услышала, меня терпеливо выслушали и извинились. Хотя, повторюсь, конечно по прошествии пары часов после этого мне и самой было неудобно за свои слова. Так, что знаете. не только менеджеры грешат излишней эмоциональностью, порой и за нами самими такой грешок водится. Тем более да, всей истории мы не знаем.;)

Долгостроем его было бы назвать не совсем правильно. Дом построен, в эксплуатацию не вводили долго, проблемы с коммуникациями, пресловутые, это иногда случается, новостройка ведь. Насколько мне известно, там получение ключей уже идёт давно. Что за привычка винить всех и вся, от этого что, легче становится, или ждать быстрее? Информация ведь вся в открытом доступе, или звоните в офис, всё расскажут.

Название удивило, думаю почему в этом разделе, как так? Соглашусь в том, что если, что то конкретное хочешь получить, то об этом надо говорить, а не ждать, что сотрудник агентства прочитает ваши мысли и превратит их в реальность. Надо уметь вести диалог, и уметь донести свои желания до сотрудников чтобы в итоге получить то, что надо. Никто лучше нас для нас самих ничего не сделает, надо это понимать. И даже не в людях дело, а это в принципе всегда и везде так, надо приложить свою руку, что бы что-то было дельное. А тут, для себя ведь, почему ж не постараться? Я тоже в эту компанию обращалась, по телефону договорилась о встрече, но пришла уже с готовым проектом того, что и где мне надо, и потом звонила раз в 2 дня, сразу менеджера предупредила, что буду нервы мотать)), поскольку волнуюсь. Посмеялись вместе, но информировали меня регулярно - брала новостройку.

Софья, я хочу спросить - как Вам в целом в Химках? Я слышала, что хороший зелёный район, с экологией на порядок лучше, чем в Москве, север потому что. И по инфраструктуре вроде, как Москве - не уступает. Я пока только присматриваюсь, сейчас-то живу на юге Москвы, но в принципе, привязки к месту не имею, поэтому выбираю что-то из "чистых" направлений, не загаженных в экологическом плане. В пределах Москвы если и есть, то очень дорого, то же Крылатское, Воробьёвы горы, Университет. Там даже на котловане заоблачно дорого стоит. Химки в этом плане единственный для меня наверное - доступный вариант. Нравятся у НДВ 2 новостройки Ленинградский и Планерный, но пока продаж нет, наблюдаю за ними и коплю.

Арина, из Ваших пояснений на этом сайте и другом, где Вами же было оставлено подобное сообщение, я поняла, что Вы затребовали у менеджера документы, которые не входят в перечень тех, что демонстрируют для ознакомления покупателям. Если их и возможно было предоставить, то на это потребовалось время. Почему Вы думаете, что документы лежали у неё в ящике, но она Вам их не показала? Вижу в этом всём, только стечение обстоятельств, и не буду уникальной, скажу, что это спровоцировали Вы сами, потому как надо было предполагать, что это займёт дополнительно много времени, за которое обстоятельства могут поменяться 100 раз. Менеджера вина тут только том, что не предупредила Вас, что это займёт некоторое количество времени, за которое может произойти что-то из нежелательного для Вас.

Я тоже уже эту их особенность отмечала, писала отзыв. Очень благодарна за то, что даже ребёнка смогли мне занять, на то время пока мы с мужем вникали в документы, попоили, поиграли. И хорошо ещё, что достаточно большой коллектив в офисе, за счёт этого у них есть возможность заниматься сразу несколькими делами, за счёт чего здорово экономят время ожидания. Тоже, исключительно положительные эмоции от обращения к ним. Встали пока, что в лист ожидания на ЖК Ленинградский у них. Но посмотрим, если к зиме продавать не начнут, скорее всего обратим внимание на ЖК Ромашково, тоже не плохой объект у них, и тоже в принципе нам подходит. А Вы, что у них покупали?

Несколько раз бывала в офисе компании на Цветном Бульваре, хочу сказать несколько тёплых слов в адрес компании. Очень понравилось оформление, удобные переговорные комнаты, можно выпить кофе, ребятёнку есть место поиграть (что немаловажно)). Тихо, уютно, спокойно, красиво. Всё на высшем уровне, очень по западному выглядит компания изнутри, начиная от дизайна отделки и заканчивая эрудированностью менеджмента. Сугубо приятные ощущения, компания заслуживает слов благодарности в свой адрес. К тому же смотрю у них очень разветвлённая офисная сеть, есть практически в каждом районе, думаю и в остальных качество обслуживания не хуже.

Людмила Галицына, я никого ничему не учу, сообщаю факты, гормоны и воинственность тут ни при чем совершенно. Занимаюсь тем, чем считаю нужным и как того требует ситуация. Образование у меня высшее экономическое и юридические вопросы мне близки по работе, особенно хорошо мне известно, чем заканчиваются "незначительные" ошибки в данных, а ошибки и в ДДУ были, кстати. Если Вы подписываете документы не глядя - Ваше право и не мое дело, хотя, так можно и смертный приговор себе подписать, мое дело - мои документы, которые я подписываю на свое имя, без ошибок. Какое отношение ко всему вышесказанному имеет то, из какого я корпуса?

Есть и ещё одно, не часто встречается, но тоже надо об этом знать. Бывает так, что продают на таких ранних сроках по преддоговору (ПДДУ), то есть вы будете заключать договор не с компанией продавцом, а непосредственно с застройщиком, но через продавца. Вот такая схема из трёх действующих лиц получается. Это в принципе не хорошо не плохо, поскольку тут чисто временной нюанс с документами, не более того. Но некоторые стучат себе пяткой в грудь и утверждают, что с таким договором потом ничего не докажешь, это не правильно. Отчасти они правы, но всех одно гребёнкой грести не стоит. Смотря, что вы выбрали, если у НДВ какой-то объект, то у них я не разу не встречала чтобы с этим возникали проблемы. У нас в Царицыно было точно так-же, потом пригласили на перезаключение и всё. А так, конечно, лишь бы, что покупать опасно.

BESTiya, простите, но потому, что это одна Вы на 200 человек выискивали в договоре ошибки, другие просто отложили его в долгий ящик, а потом обменяли на ДДУ и делов то. Усложняете себе жизнь и учите этому других. Скажите, у вас юридическое образование? Я сама была беременной и знаю как обострено всё в этот период, не удивляюсь вашему воинственному настроению и желанию расставить всё по порядку. Но правда, лучше поберегите себя, свои нервы, не для чего вам всем этим заниматься. Нет там таких критических ошибок и не было. Нам переоформили спустя год, ПДДУ мы даже толком не читали, всё равно ничего не понимаем. Вы с какого корпуса?

Риска не может быть и никакого, если грамотно подойдёте к выбору этой самой новостройки. Ненадёжностью, конечно, в основном грешат подмосковные объекты, там то с коммуникациями что-то не то, то с разрешением не всё гладко. В Москве сложно с оформлением документов, если уж объект продаётся, значит уже строится, а значит и все необходимые документы получены. Вот путём таких несложных логических рассуждений и выбирайте. На первое, что обращайте внимание это по каким документам продают, должен быть ДДУ, и по ФЗ-214. Ну а потом смотрите кто строит, известный или нет застройщик, что строил до этого, насколько успешно, как долго. На агентство недвижимости обращайте внимание тоже, мелкие обычно делят между собой одну ерунду, где много разных косяков, крупные только достойные объекты обычно берут на реализацию. И если крупное агентство взялось за реализацию с котлована, то значит они уверены в его успешности, а значит можно доверять и вам. Мы взяли у НДВ Новокосино-2, на котловане, вот то, что я вам описала, там было всё соблюдено, и практика показала, что этого и стоит придерживаться, реально работает, у нас всё в порядке с новостройкой, строится и сдаётся в срок.

Новокосино-2, у них покупали так-же на котловане, без каких бы-то ни было проблем обошлось. Потом, спустя несколько месяцев, когда открылось метро, цена начала такими темпами бешеными расти, что уже не смогли бы там купить ничего наверное, если бы в своё время промедлили бы и не решились брать с самого начала. Просто, учтите, что цена очень сильно будет отличаться с котлована и в середине строительства - это две большие разницы просто. Для тех, кто как мы ищет, что подешевле, для них конечно это выход брать, вот так на начальных этапах строительства. И как видите попадаются вполне выгодные объекты, которые на слуху буквально у всех, как Новокосино.

А, что не так может быть в Царицыно? Удивлена. Оно строится ведь уже года 3 минимум, даже больше кажется. Уже если бы чему случиться, то давно бы случилось. Если бы не было разрешения на строительство домов бы не стояло, продают по ДДУ люди пишут. Каких-то явных проблем я не вижу в нём. Есть уже достроенные и сданные дома, кто-то уже и собственность получить успел, вроде как повода волноваться нет. А вообще есть Царицынский форум, там столько информации, что читать не перечитать, мне кажется там есть всё обо всём, попробуйте посмотреть там.

Смотря на какой объект смотрите, все разные, и риски разные. В основном так продают потому, что для покупателей это более экономически выгодно, цены пока низкие, и для застройщика выгодно (какие никакие, а денежные вливания уже пошли), да и для продавца не плохо, интерес есть, продажи пошли, и лучше раньше, чем позже. Но это всё осуществимо только при наличии неких гарантий как со стороны застройщика, так и с юридической стороны. Ненадёжные моменты отсеиваются, самим продавцом, потому как ежели, что на них придётся первый удар. Так, что к тому времени когда факт покупки станет возможным для Вас, всё это будет по сто раз проверено и перепроверено, даже если будет только выкопан котлован. А чем может грозить для Вас, ну правильно Вы сами себе ответили, ожиданием. Если высотка то это около двух лет как правило. И ещё один маленький нюанс есть, могут пока на ранней стадии по ПДДУ продавать, это с оформлением документов связано, потом когда стройка продвигается дальше, переоформляют они сами, Вас только подписать пригласят. Но и то, это не везде, тоже редко.

Перечитывала информацию о компании, наткнулась на одну интересную вещь. Может быть конечно я не новость скажу, но меня удивило у них, что некоторые новостройки продают на самом раннем этапе, практически совсем с рытья котлована. Интересно, с чем это связано, на сайтах других компаний я такого не замечала, но и цены у них на порядок дешевле, в основном. Каков риск покупать вот так вот на таких ранних сроках, чем может грозить? Я конечно понимаю чем позже покупать тем меньше ждать, но кроме срока наверное есть что-то ещё. Буду признательна за разъяснения.

А мы с мужем в этом году даже в отпуск не поехали, посвятили всё лето поиску квартиры, столько вариантов пересмотрели. Всё Подмосковье объехали, начали с эконома, а закончили бизнесом.) И как раз приглянулся один из продаваемых этой компанией объектов - ЖК "Ромашково". И получилось так неожиданно, они его только продавать начали после Миэля, и как раз мы попали, его смотрели. В общем, решились брать его, по качеству лучшее из того, что мы видели, и конечно здорово подкупает близость к Москве, да и с природой там прекрасно, красиво и чистый воздух, всё как мы хотели. А сейчас уже смотрю такой ажиотаж вокруг него, в офисе говорят, очень хорошо покупают.

"Правильно подходить к сделке" - это правильно, простите за тавтологию, но тут тоже не перегнуть важно, вот простите, но кажется Вы перегнули. И люди говорят то-же самое.

Дааа. А я ещё, как дура время тратила, отвечала. И вам доброго вечера, форум-бот. Так и не услышали мы название тех мифических документов, которые не смогли предоставить вам продавцы, и ситуация не стыкуется, извиняйте, рухнула ваша история. Не злитесь, найдите себе нормальную работу лучше.

Да это один и тот-же человек) не понятно что-ли?)). Платье, когда вы покупаете, вы размер смотрите (в квартире метраж) и ценой интересуетесь (в данном случае идентично), ну в крайнем случае, ещё вас может заинтересовать производитель (применительно к недвижимости застройщик), ВСЁ, вам осталось только примерить и пойти счастливой домой, или продолжить процедуру снова с другой вещью. Я сильно сомневаюсь, что вы в магазине запрашиваете сертификат качества, соответствия, таможенную декларацию, и т. д. и т. п. нет ведь, правда? Или на кухню к повару тоже бегаете в ресторане требуя отчёт, где, как, и из чего это сделано? Стоило оно того, что вы благодаря своей жажде расследования, упустили хороший вариант, не знаю. Я вот профи своего дела на работе, и надеюсь в НДВ тоже профи работают, и я полагаюсь на них. Каждый пусть занимается своим делом. Думаю, вы это прекрасно поняли, только это было уже поздно.

Теперь вот понятно, не нервничайте, раньше не совсем понятно было. Просто странно, им ведь продать надо то, что в наличии есть, от того, что позвонят по квартире которой нет, что проку, какой смысл, я вот этого не понимаю? Ну скажут человеку, что нет, ну попрощается он, и что дальше, не понятно. Можно ссылку на эту квартиру, уже интересно стало? Тоже попробую позвонить на счёт неё. А не думали ещё, что сайт не каждый день обновляется, и текучка квартир просто быстрее этих обновлений? Ведь текучка у них реально большая.

Мне кажется, я понимаю о каких документах идёт речь, я на другом форуме видела уже примерно то-же самое. Только там это сообщение было от мужского лица написано, имя то-ли Алексей, то-ли Анатолий, не помню. Ну да ладно. Суть в том, что человек просил параллельно с бронью (которая сначала была только на словах) полный расклад по документам, внутренним документам! Что-то типа, относительно инвестора, застройщика, и т. п. Естественно такие документы не входят в перечень того, что предоставляется покупателям при заключении договора, ознакомлении. И время пошло растягиваться. Честно, а зачем эти документы обычному человеку я так и не поняла? Интересовать-то должно другое. В общем, не удивительно, что квартиру продали, этого стоило ожидать. Или уж тогда оплачивай договор, покупай, тогда запрашивай документы, кто-же параллельно-то делает вещи, которые по времени не стыкуются? Короче, странная история ИМХО.

Согласна, если грамотно распоряжаться информацией, то она во благо. Я вообще тоже стараюсь всегда оставлять отзывы, потому, как и для других полезно, и пока в памяти всё свежо, так сказать не отходя от кассы - пишется быстро и легко. Мы у этой компании тоже приобретали, я тут в соседней теме раньше уже отписалась, и тоже довольны очень. Было бы с чем, обратились бы и ещё)), но как знать, может быть лет этак через несколько.)

Вообще-то договор подписывается Вами для начала. А о каких документах идёт речь, я что-то так и не поняла, Вы что-то дополнительное запрашивали? Так покупка могла бы совершиться, а документы Вам могли и потом наверное предоставить, я так понимаю эти документы второстепенны ведь, потому как основное всё идёт вместе с договором. И если Вы уже на высокой стадии хотели брать, то там стандартный ДДУ, всё без рисков и приключений. Мне уже прямо интересно стало о каких документах речь идёт, что они Вам там не смогли предоставить, ведь с Царицыно я знаю, там всё предельно прозрачно. Мы то сами всё разузнавали, до того, как сунулись туда.

Вроде как пишут, что с ипотекой у них какой-то там сверх-быстрый сбор документов, и банк, практически в тот же день, даёт ответ. Интересно, это на самом деле так или реклама просто? Просто, думаю покупать квартиру в ближайшее время и прибегать к ипотечному кредитованию, подыскиваю пока подходящий вариант.